Magex Technologies

Voici un extrait d’un article très intéressant publié par le courtier immobilier et hypothécaire Gilles Payant dans son infolettre d’août 2011.

Investissement immobilier : est-ce que le jeu en vaut la chandelle?

On vous a mentionné qu’investir dans un immeuble à revenus, communément appelé » plex» , était une bonne façon de commencer votre portefeuille d’investissement? Sachez cependant qu’il y a plusieurs critères à évaluer avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier afin de vous assurer que l’investissement en vaut la chandelle.

Tout d’abord, pourquoi vous dit-on qu’acheter un plex est un bon investissement? Il y a trois raisons majeures. La première raison est que si vous comptez habiter un des appartements de la propriété, les revenus que généreront les loyers vous aideront à payer votre hypothèque.

Souvent, le fait d’acheter un immeuble à revenus vous aide à obtenir une hypothèque qu’on vous aurait refusée pour l’achat d’une maison unifamiliale. Effectivement, dans de tels cas, le prêteur considère que vous êtes assuré d’avoir un minimum de revenus pour payer votre hypothèque.

La deuxième raison, qui intéresse particulièrement les jeunes et les travailleurs autonomes, est que l’investissement dans l’immobilier permet la constitution d’un fonds de pension. En effet, si vous conservez votre immeuble à revenus jusqu’à votre retraite et même après, mais que l’hypothèque est payée, outre les travaux d’entretiens et de réparations, les revenus provenant des loyers vous reviendront directement.

Et même dans un cas où, à votre retraite, votre propriété aurait perdu de la valeur, tant que vous aurez des locataires qui payent leur loyer, la perte d’argent ne sera identifiable que sur papier, car vous continuerez à retirer des revenus grâce aux loyers. Lorsqu’on investit dans un immeuble à revenus pour se constituer un fonds de pension, le but n’est pas le gain de capital, mais bien les revenus qui nous reviendront à la retraite.

Finalement, la troisième raison pour laquelle il peut être avantageux d’acheter un plex est qu’il est un bon point de départ pour se constituer un portefeuille immobilier. Une fois votre terme arrivé à échéance, vous pourrez refinancer votre hypothèque et aller chercher l’argent nécessaire à l’achat d’un autre immeuble à revenus locatifs. En utilisant cette technique, vous réutiliserez la mise de fonds tout d’abord investie dans le premier immeuble et vous pourrez la réinvestir, sans avoir à débourser de l’argent à nouveau.

Sur papier, ces arguments paraissent très convaincants, mais n’oubliez pas d’évaluer les inconvénients dans votre vie de tous les jours. En effet, être propriétaire d’une telle propriété est très exigeant et cela peut devenir une source d’anxiété…

(Cliquez ici pour lire la suite de l’infolettre)

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Qui aurait pensé confier à des étudiants en génie chimique, biotechnique et électrique la prospection de nouveaux marchés pour des logiciels immobiliers?

Nous n’y avions pas pensé non plus, mais les jeunes de la Mission commerciale ingénierie Sherbrooke (MCIS) nous ont montré qu’il s’agissait d’une excellente occasion pour multiplier nos efforts marketing en Europe tout en leur permettant d’en apprendre plus sur le marketing, la vente et la commercialisation de produits à l’étranger.

Devant leur motivation, leur structure, leur professionnalisme et leur enthousiasme contagieux, nous avons décidé d’embarquer dans l’aventure en leur confiant un mandat tout à fait sérieux : établir nos premiers contacts commerciaux aux Pays-Bas pour Zoom-Imm Web et Proprio Expert.

La mission se déroulera en deux parties : la première, prévue à la fin de l’été, servira à colliger les données et établir les premiers contacts alors que la deuxième, qui aura lieu le printemps prochain, servira à promouvoir activement les logiciels et à jeter les bases de futures ententes commerciales.

Pour être au fait du déroulement de cette collaboration, suivez-nous sur Facebook!

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La présidente, Geneviève Janelle, offrira une conférence sur l’analyse immobilière des condos et immeubles locatifs lors de l’événement 100 % Condo qui aura lieu les 6 et 7 mai prochains.

Venez en apprendre plus sur :

-          L’analyse de la rentabilité d’un condo destiné à la location;

-          L’évaluation de la valeur d’un condo destiné à la location;

-          L’identification du meilleur scénario de financement;

-          La façon de monter un dossier professionnel pour faciliter l’achat, la vente ou le financement.

Ensuite, faites un tour dans le coin des Experts pour obtenir une consultation gratuite de 15 minutes avec Mme Janelle. Apportez vos chiffres (revenus, dépenses) pour un condo ou un immeuble locatif pour analyser avec elle la rentabilité de la propriété en plus d’évaluer le prix de vente selon vos critères (rendement, financement, etc).

Vous pouvez vous inscrire directement ici:

http://www.magextechnologies.com/conference.aspx

Notre équipe vous attend en grand nombre à cet événement!

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Mme Geneviève Janelle présentera devant plus de 150 étudiants une conférence sur les hauts et les bas d’une entrepreneure dans le cadre de la journée « Se lancer en affaires en sciences et en technologie ». Cet événement fait partie de la 10e Quinzaine de l’entrepreneuriat Casacades organisé par l’Institut d’entrepreneuriat de l’Université de Sherbrooke pour faire découvrir les nombreuses facettes du monde des affaires.

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Nos logiciels ont suscité l’engouement auprès de M. Unsal Ozdilek, directeur du programme de baccalauréat de gestion immobilière de l’UQAM.

Une première présentation de Zoom-Imm Web avait été faite dans le cadre de l’un de ses cours en marketing l’automne dernier pour démontrer que l’évolution du logiciel est faite en fonction des demandes des clients.

Cette semaine, Mme Geneviève Janelle leur a plutôt offert un cours d’une heure sur l’utilisation du logiciel. Les étudiants, ravis, ont même eu droit à un mois d’essai complet gratuit pour mettre en application ce qu’ils venaient de voir ainsi que les notions apprises dans leur cours d’analyse de rentabilité d’immeubles à revenus.

Il semblerait que les étudiants de l’Université du Québec à Montréal auront encore souvent l’occasion de voir nos logiciels, car M. Ozdilek a accepté de proposer aux professeurs dont le contenu des cours s’y prête d’utiliser nos logiciels dans leur cours ou encore d’inclure à leur horaire une formation sur ceux-ci.

Ainsi, Magex Technologies crée un autre beau partenariat visant les professionnels de l’immobilier!

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La présidente, Geneviève Janelle, offrira quatre conférences sur l’analyse immobilière avec le logiciel Zoom-Imm Web.

Venez en apprendre plus sur :

- L’analyse de la rentabilité d’un immeuble à revenu résidentiel ou commercial;

- L’évaluation de la valeur de ce type de bâtiment;

- L’identification du meilleur scénario de financement;

-  La façon de monter un dossier professionnel pour en faciliter l’achat, la vente ou le financement;

- Le Widget : un nouvel outil proposé aux courtiers immobiliers pour leur site web.

Pour plus de détails concernant les dates et les lieux, veuillez vous référer au calendrier des événements à venir.

Les places sont limitées : inscrivez-vous dès maintenant à info@MagexTechnologies.com

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Nous avons le regret de vous informer que les formations de groupe Proprio Expert ont été annulées faute d’inscriptions. Pour limiter les inconvénients que cela pourrait vous causer, nous travaillons actuellement sur une nouvelle formule de formation flexible et abordable.

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Nous souhaitons la bienvenue à Christian Leclerc qui prend les rênes du marketing et des ventes. Avec le concours de Christian, Magex se dotera d’un plan stratégique de mise en marché agressif tant au Québec que dans le ROC et les États-Unis. En attendant, surveillez nos promotions du temps des fêtes : nous les publiciserons cette semaine!

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Les blogues pullulent sur Internet. Quels devraient être ceux à mettre dans vos favoris? Voici trois blogues immobiliers provenant à la fois des suggestions des membres Linked In ayant participé à la conversation et de nos recherches sur Internet. Bonnes découvertes!

Collège immobilier : http://blogue.collegeimmobilier.com/blogue/

Les principaux sujets abordés traitent des outils et des pratiques concernant le courtage immobilier ainsi que des événements et des nouvelles liées au collège et aux chambres immobilières. Vous y trouverez aussi une liste de blogues immobiliers dont celui de Guy Madore, Parlons immobilier, qui offre un contenu intéressant pour tous les professionnels de l’immobilier.

André Lavoie, courtier immobilier : http://andrelavoieremax.blogspot.com

À l’aide de cas vécus, d’exemples étayés et de scénarios fictifs, André Lavoie explique dans un style clair et direct le rôle d’un bon courtier immobilier dans la réalisation des transactions immobilières. Intéressant, surtout dans le contexte actuel où les courtiers tentent de rétablir leur image de professionnel.

Immobilier 2.0 : http://www.immobilier2.0-le-blog.com/

Ce blogue de France nous a été recommandé en raison de sa conception attrayante et intéressante ainsi que pour son contenu inédit. Il permet également d’accéder au point de vu des professionnels en courtage immobilier de là-bas.

Selon-vous, quels devraient être les blogues immobiliers à avoir dans ses favoris?

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Nous souhaitons la bienvenue à Nicolas Deschênes, étudiant à l’Université de Sherbrooke en informatique de gestion, qui s’est récemment joint à nous à titre de programmeur-analyste à temps partiel. 

Il mettra ainsi ses compétences et son dynamisme au service de notre équipe multifonctionnelle afin de développer plus rapidement les projets sélectionnés dans le cadre de la révision de notre mission axée sur la flexibilité et l’accessibilité de nos outils immobiliers.

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