Les investisseurs peuvent compter sur l’aide du logiciel d’analyse de rentabilité d’immeubles à revenus pour évaluer les plex comme le soulignait Maxime Bergeron dans son article Des outils pour les investisseurs en herbe paru dans La Presse le 26 juin dernier.
Une image de marque unifiée, forte et attrayante.
Qu’en pensez-vous?
http://support.MagexTechnologies.com
Mise en contexte :
Depuis le lancement de Proprio Expert en 2004, notre équipe travaille pour ses clients et avec eux au développement de l’outil de gestion immobilière le plus convivial au Québec.
La convivialité est une caractéristique qui nous tient tellement à cœur qu’elle est intégrée à notre mission : « Révolutionner l’industrie de l’immobilier grâce à des logiciels conviviaux de haute performance répondant aux besoins de tous les professionnels de l’immobilier. »
Comme Proprio Expert ‘le produit’ est intégré à un tout composé de nombreux services et communications, il apparaissait primordial de donner une identité visuelle forte, actuelle et attrayante à l’ensemble des éléments gravitant autour de lui.
Ainsi, nous avons revu le look du site web promotionnel et du site web de soutien technique gratuit qui ont été lancés hier. Le nouveau look du logiciel lui-même, des courriels d’information et de l’infolettre trimestrielle sera aussi intégrés sous peu.
Il s’agissait donc d’un travail d’unification nécessaire pour renforcer l’image de marque du produit et des services qui y sont liés et pour poursuivre l’accomplissement de notre mission.
Le deuxième trimestre de cette septième année d’existence est déjà bien entamée et les projets sur la table à dessin nécessitent l’augmentation de nos ressources. Deux postes sont à combler :
Vous êtes intéressé? Vous connaissez quelqu’un qui pourrait l’être? N’hésitez pas à nous contacter!
Contribution d’Annie Duchesne, planificatrice financière spécialisée en immobilier
Il y a 7 ans, j’ai fait une étonnante rencontre : celle d’un important propriétaire d’immeubles accablé par un manque de liquidités. Après avoir analysé son dossier, je voyais bien qu’il avait tout en main pour prendre les bonnes décisions de gestion avec son associé. Alors, comment résoudre le problème?
Il avait déjà rencontré plus de 10 professionnels différents sans obtenir de réponse précise et après notre rencontre, nous en avons rencontré plus de 25 autres. Cependant, ce n’est que 7 ans plus tard que nous avons été en mesure de faire une synthèse des solutions proposées par chacun d’eux…
Ce problème survient habituellement autour de la 15e année, soit au croisement entre les intérêts payés sur l’hypothèque et la diminution de la prise d’amortissement possible. Ce qui se traduit par une diminution des intérêts déductibles et de la déduction pour amortissement.
Le résultat? Une augmentation significative d’impôt à payer et donc une diminution du revenu net! Au grand désespoir du propriétaire de l’immeuble qui se sent alors de plus en plus pauvre!
C’est alors que le propriétaire commence à étudier les options qui s’offrent à lui comme vendre ou de refinancer un ou des immeubles afin de payer les impôts. Par contre, le fait de vendre un immeuble provoque beaucoup d’impôts à payer (gain en capital et récupération d’amortissement). De plus, refinancer pour payer des impôts contamine les intérêts déductibles, qui deviennent alors non déductibles. On doit donc trouver de meilleures solutions!
En consultant un bon planificateur financier, un bon fiscaliste ou un bon comptable expert en immobilier, vous pourriez faire de belles économies!
Vous vivez déjà ce problème ou vous désirez le prévoir et ainsi tenter de l’éviter? Informez-vous sur la conférence donnée à ce sujet le 17 février 2010 à Québec par Services Financiers Annie Duchesne, un cabinet de planification financière expert en immobilier.
Pour obtenir des informations et pour vous inscrire, téléphonez au 1 877 566-4001.
Depuis le début de l’année 2010, une nouvelle méthode de calcul des droits de mutation est de mise pour les immeubles se retrouvant sur le territoire de la ville de Montréal.
Selon l’article de loi sur les droits de mutation, le L.R.Q., chapitre D-15.1, à l’aide d’une réglementation spéciale, la Ville de Montréal peut exiger un taux supérieur pour tout immeuble situé entièrement sur son territoire et qui atteint une tranche d’imposition excédant 500 000$.
En consultant le site web officiel de la Ville de Montréal, sous la section des gestions financières, vous constaterez que depuis janvier, le taux en vigueur pour cette tranche d’imposition est maintenant de 2.0 %, ce qui constitue une hausse de 0.5 % par rapport à l’an dernier (1.5 %). Un tableau explicatif y est également mis à votre disposition pour vous aider à comprendre les changements de la méthode de calcul.
De ce fait, avant de passer chez le notaire, vérifiez vos chiffres! Ces informations pourraient vous épargner bien des tracas.
Quelle est la solution pour éviter d’accorder des réductions de loyer si vous chauffez au mazout?
Négociez un nouveau prix, ne serait-ce qu’une augmentation de 1$, ou de nouvelles conditions au bail avant la diffusion des critères de la Régie prévue à la fin janvier. L’important, c’est d’obtenir un accord écrit avec le locataire.
L’importance de l’accord écrit
S’il n’y a pas si longtemps, le prix élevé du mazout permettait d’augmenter le prix des loyers, aujourd’hui l’augmentation pourrait bien se traduire par un facteur négatif selon les estimations de la CORPIQ. Ainsi, les associations de locataires inciteront leurs membres à demander des réductions de loyers basées sur ce critère et il est à parier que les médias en feront leurs choux gras.
Sans modification au bail ni accord écrit, le locataire a jusqu’au 31 mars, dans le cas d’un bail se terminant le 30 juin, pour demander une révision à la baisse de son loyer. D’où l’importance d’éviter le statut quo.
Après la hausse, ça chute…
Les chiffres soulignés par Hélène Baril dans la PresseAffaires.com (15 octobre 2009) parlent d’eux-mêmes : le prix du mazout a diminué de 18 % par rapport à la même période l’an dernier. Vous pouvez aussi voir la fluctuation des prix du mazout dans l’historique réalisé par la Régie de l’énergie du Québec. Voir la chute des prix du mazout en graphique
Bref, il serait donc dans l’intérêt des propriétaires et des gestionnaires concernés de conclure une entente avec leurs locataires au tout début de la période des avis d’augmentation.
C’est un pensez-y bien!
La grande visite arrive en ville : venez-nous rencontrer!Les 13, 14 et 15 novembre prochain, notre équipe présentera Proprio Expert aux visiteurs du Salon de l’immobilier et de la copropriété de Montréal.
Pour plus de détails au sujet du salon et pour obtenir un 2 pour 1 sur le billet d’entrée, visitez le site www.cestamontreal.com
Comme notre désir de perfectionnement nous a conduits à offrir des produits et services de qualité supérieure, nous avons pensé vous faire connaître les événements de la saison qui vous permettront de perfectionner vos connaissances actuelles et d’en acquérir de nouvelles.
Voici donc une liste des différentes formations et conférences de l’automne liées à la gestion immobilière.
Cette liste est divisée en deux sections : grand public et membres d’organisations .
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Série de conférences en finance et fiscalité immobilières Présentée par les Services financiers Annie Duchesne (www.AnnieDuchesne.com) |
Thème de la prochaine conférence: Propriétaires d’immeubles, finissez-en avec la diminution de vos revenus nets à cause de l’augmentation de vos impôts!
Quand et où : le 16 septembre à Granby, réservation avant le 8 septembre
À venir : Cinq autres conférences sont prévues entre octobre et janvier à Granby, Sherbrooke, Québec et Magog.
Information et réservation : info@AnnieDuchesne.com ou 1-819-566-4000
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Ateliers pratiques, séminaires et rencontres d’échanges Présentés par les Entreprises Bojoli inc. (www.Bojoli.ca) |
Thème du prochain atelier : ABC Immobilier Plus – Deux jours d’ateliers pratiques pour appliquer une méthode structurée lors de l’acquisition de nouveaux immeubles.
Quand et où : les 26 et 27 septembre à Saint-Jérôme, les 17 et 18 octobre à Laval et les 7 et 8 novembre à Gatineau.
À venir : Surveillez aussi les déjeuners-causeries les « Cerveaux branchés sur l’immobilier », le 5 septembre, et la formation pour débuter en comptabilité avec Proprio Expert prévue à la fin novembre.
Information et réservation : www.bojoli.ca, info@bojoli.ca, 450 562-0541
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Conférences sur les perspectives du marché de l’habitation Présentées par la Société canadienne de l’habitation et du logement(http://www.cmhc-schl.gc.ca/) |
Thème des prochaines conférences : Perspectives du marché de l’habitation de Montréal et de Québec.
Quand et où : le 18 novembre à Montréal et le 23 novembre à Québec
À venir : Cliquez ici pour voir le calendrier des événements.
Information et réservation : Dans le calendrier des événements, cliquez sur la conférence concernée.
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Conférences sur les tendances du marché immobilier Présentées par l’Institut de développement urbain du Québec(www.IDUQuebec.com) |
Thème des prochaines conférences : Présentation des tendances du marché immobilier.
Quand et où : le 29 septembre à Montréal et le 14 octobre à Québec
À venir : Cliquez ici pour voir le calendrier des événements.
Information et réservation : Cliquez ici pour contacter l’organisme.
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Formations et conférences sur la gestion immobilière Présentées par le Club des investisseurs immobiliers du Québec (www.ClubImmobilier.qc.ca) |
Thème de la prochaine formation : Internet et l’immobilier au Québec.
Quand et où : le 9 septembre à Montréal
À venir : Les soirées comme celle des Témoignages d’investisseurs à succès le 8 septembre sont aussi accessibles au grand public.
Pour connaître le calendrier des formations pour Montréal, cliquez ici.
Pour connaître le calendrier des formations pour Québec, cliquez ici.
Information et réservation : Cliquez ici pour joindre l’association.
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Série de conférences sur la gestion immobilière Présentée par la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (www.corpiq.com) |
Thème de la prochaine conférence : Analyse et évaluation immobilière.
Quand et où : le 19 septembre à Montréal
À venir : entre septembre et novembre, près de 16 conférences seront offertes à Montréal, Québec et Laval.
Cliquez ici pour voir le calendrier des activités.
Information et réservation : cliquez ici pour joindre la CORPIQ.
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Conférences sur la gestion immobilière Présentées par le Regroupement des propriétaires d’habitations locatives (www.rphl.org) |
Thème de la prochaine conférence : Comment éviter de perdre votre chemise si vous transférez vos immeubles à revenus à vos proches?
Quand et où : le 22 septembre à Granby et le 29 septembre à Sherbrooke
À venir : Contactez la RPHL pour connaître les conférences à venir.
Information et réservation : Cliquez ici pour contacter l’association ou écrivez à reservation@rphl.org.
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Formations sur la gestion immobilière Présentées par l’Association des propriétaires du Québec (www.apq.org) |
Thème de la prochaine formation : Les différents motifs permettant de résilier un bail.
Quand et où : le 21 septembre à Montréal
À venir : Contactez l’APQ pour le calendrier des événements à venir .
Information et réservation : reservation@apq.org, 514 382-9670 x 218
Collaboration de notre agente d’information et formatrice
Catherine Lamontagne
La communication est subtile. Si sa présence est peu remarquée (quand la communication va, tout va), son absence, elle, se fait immanquablement sentir.
Ça, Magex Technologies l’a compris depuis longtemps, ce qui explique l’excellente réputation de son service à la clientèle. Cependant, le désir de faire plus s’est récemment manifesté. C’est là qu’a commencé mon travail : recherche, analyse, recommandations… Rapidement, les pièces du casse-tête se sont mises en place et une nouvelle stratégie a pris forme : celle de la communication continue.
Pourquoi la communication continue?
Maintenir un lien communicationnel constant avec notre clientèle offre plusieurs avantages. D’abord, chaque communication est un rappel de notre existence. C’est super pour contrer l’effet « loin des yeux, loin du cœur ».
Ensuite, il s’agit d’autant d’occasions de faire valoir notre expertise, car en offrant des contenus pertinents, nous montons dans l’estime de nos clients et de nos collaborateurs, qui parlent alors de nous et réfèrent nos produits.
Enfin, en encourageant nos clients à communiquer avec nous, nous ouvrons la porte aux compliments tout comme à leur insatisfaction, car entendons nous : rien n’est parfait. L’avantage c’est qu’en connaissant leurs griefs, nous identifions vite les solutions et les actions appropriées.
Concrètement, toute l’équipe a mis la main à la pâte pour réaliser une foule d’actions comme le sondage mené en janvier auprès de nos clients Proprio Expert, la série d’infolettres sur l’immobilier, le blogue et l’élaboration d’un réseau social Web 2.0.
Est-ce que ça marche?
Après seulement six mois, le succès de notre stratégie est palpable. Nous avons reçu plusieurs commentaires positifs, de nombreuses réponses lors de nos consultations et avons tissé des liens de qualité.
Durant cette même période, nous avons amélioré les faiblesses mises en lumière par nos clients. Par exemple, une transformation majeure de l’aide en ligne de Proprio Expert est en cours afin de faciliter l’apprentissage et l’usage de notre logiciel de gestion immobilière, nous permettant ainsi de construire les bases de notre succès à long terme.
Vous étiez-vous déjà demandé quelle place vous accordiez à la communication au sein de votre organisation, de vos activités, de vos relations?
Vous avez sans doute entendu parler de Twitter de plus en plus dans les dernières semaines.
Avec les élections en Iran, la mort du roi de la pop et sa nomination pour le Prix Nobel de la Paix (euh… quoi? En fait rassurez-vous, c’est l’ancien conseiller de Georges W. Bush qui a lancé cette suggestion à CNN) Twitter semble charmer de plus en plus la presse.
Mais qu’est-ce que Twitter?
C’est un site de microblogging continus qui permet aux utilisateurs de communiquer de façon très directe les uns avec les autres. Twitter a un avantage concurrentiel de taille : il offre l’information en temps réel.
C’est ainsi que des dizaines de fans ont pu, le 25 juin dernier, se rendre à l’hôpital, où Michael Jackson avait été transporté parce qu’ils avaient appris la nouvelle sur Twitter et non dans les médias traditionnels.
Jusqu’à maintenant, la preuve la plus éloquente de l’influence de Twitter est celle des manifestants iraniens qui ont utilisé le service, entre autres méthodes, pour organiser des marches contre ce qu’ils qualifiaient d’élection injuste. Vous savez, le blocus d’informations qui s’est produit dans tout le pays… De plus, de nombreux intéressés qui se trouvaient à l’extérieur de l’Iran ont même indiqué qu’ils préféraient obtenir leurs nouvelles sur ce site plutôt que sur les chaînes d’information télévisées.
J’ai, pour ma part, suivi la conférence donnée à Los Angeles E3, complètement sur Twitter, en temps réel.
Même si Twitter a été fondée en 2006, cette société, qui ne compte que 29 employés, a pris un envol drôlement rapide.
Comment utiliser Twitter dans son entreprise?
Avec l’avènement des réseaux sociaux et l’émergence de cette nouvelle tendance en matière de stratégie, il est important de considérer tous les outils qui s’offrent à vous. C’est gratuit! Alors pourquoi ne pas profiter de ces ressources? En inscrivant MagexTechnologies sur Twitter, des retombées intéressantes ont eu lieu. La communauté des agents immobiliers aux États-Unis est déjà très active sur Twitter. Sans même faire un gros effort, déjà une trentaine de membres nous ont ajoutés à leur liste « à suivre» .
Comment ça fonctionne? Qui suivre?
Les gens sur Twitter décident de suivre les internautes qui les intéressent. Que ce soit Cyberpresse, Technaute, Mashable ou une compagnie qui sort des produits couramment (exemple Sony), en les suivant, vous restez à l’affût des nouvelles qui vous intéressent. Vous pouvez très bien suivre votre cousin qui revient d’une excursion de bateau… tout dépend de l’utilisation que vous voulez faire de Twitter.
Chez MagexTechnologies, nous avons décidé de suivre toutes les personnes qui s’intéressent au domaine de l’immobilier, ou qui œuvrent dans le domaine, de près ou de loin. Vous pouvez nous suivre : @magextech et rester ainsi au courant des articles publiés dans ce blogue!
C’est là, l’avantage de Twitter : rester près de ses clients et de ses partenaires d’affaires, en temps réel.
Pourquoi ne pas utiliser ces outils gratuits de façon stratégique dans votre entreprise?
Gens d’affaires : Twitter vous intéresse? Je vous invite à aller lire ce billet sur LaPresseAffaires pour développer des stratégies et des outils très profitables.
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